修理・リフォーム
見積書のチェックは0円戸建てリフォームでは、検討時の予算349.0万円に対して実際にかかった費用は470.1万円。差は121.1万円です。当社は、増える前提で最初から出します。
構造的に増えます。理由が分かれば、最初の見積もりの時点で詰められます。当社が必ず確認する4つです。
壁を剥がすと下地が腐っていた、床を撤去すると束が沈んでいた。見積もり時点では見えない部分です。だから「開けた時点で、いくら追加になるか」の単価を、先に書面でもらってください。
外壁の面積、屋根の勾配、サッシの寸法。実測せずに図面から拾うと、1〜2割ずれます。数量がずれれば、単価が正しくても総額はずれます。
「工事費」に現場管理費・廃材処分費・足場・諸経費が含まれるか。含まれていない場合、最後に10〜20%が乗ります。見積書の最終行を見てください。
「このままだと10年でだめになる」。その説明自体は正しいことがあります。問題は、比較する時間を与えずに決めさせることです。相場を知っていれば、その場で判断できます。
全部は読まなくて構いません。判断が変わる場所は決まっています。
「一式」が多い見積書は、比較も検証もできません。数量と単価が分かれているかを見ます。
屋根葺き替え、外壁塗装、雨樋。部位ごとの相場と突き合わせます。極端に安い場合は、数量か工程が削られています。
ここが別行になっていると、最終的に上乗せされます。含むのか別なのか、明記されているか。
「下地補修 1㎡あたり◯円」。これが無い見積書は、開けたあとに金額が決まります。
着工日・完了日・支払時期。補助金を使うなら、契約と着工の順番が制度の要件に合っているかも確認します。
福岡市内の戸建てで、当社が受ける相談で多い部位の相場です。範囲が広いのは、面積と下地の状態で決まるからです。
| 部位 | 相場（税込） | 金額を決める要素 |
|---|---|---|
| 屋根の葺き替え | 120〜250万円 | 屋根面積・勾配・既存材の撤去処分塗り替えで済む場合は30〜80万円 |
| 外壁塗装 | 50〜120万円 | 延べ面積・足場・塗料のグレード30坪前後で60〜90万円が多い |
| 雨樋の全交換 | 30〜60万円 | 軒数・素材（塩ビ／ガルバ）部分補修なら1〜5万円 |
| ベランダ防水 | 3.5〜20万円 | 面積・既存の防水層の撤去FRP防水は高め |
| キッチン交換 | 60〜150万円 | 間口・グレード・給排水の移動水回りは改修率16.1%で最多 |
| 浴室交換 | 70〜180万円 | サイズ・断熱・下地の補修 |
相場は部位・面積・下地の状態で大きく動きます。当社が受ける相談の一般的な範囲であり、特定の工事の金額を保証するものではありません。
当社が工事を請ける場合、現地調査と見積は0円です。他社で工事する場合のみ、数量の実測を有料で行います。
| 内容 | 範囲 | 料金（税込） |
|---|---|---|
| 相談・見積書チェック | 書面のみ。訪問なし。返信は2営業日以内 | 0円 |
| 現地調査・見積 | 当社が工事を請け負う場合 | 0円 |
| 数量実測レポート他社で工事する場合 | 面積・寸法・数量を実測し、比較できる形にする | 19,800円 |
| 建物現況記録 | 工事の前後を残す（写真30枚・記録票） | 29,800円 |
当社が請け負えるのは、税込500万円未満の工事です（建築一式は1,500万円未満かつ延べ面積150㎡未満）。それを超える工事は、建設業許可を持つ事業者をご紹介します。
2025年度の実施者調査で、業者選びの重視点は担当者の対応・人柄が44.0%で最多でした。次に工事の質・技術36.2%、価格の透明さ30.1%です。
地元密着のリフォーム専業29.5%、地元工務店20.6%の合計。全国規模のハウスメーカーは21.6%です。
検討者の情報源。テレビ29.8%、チラシ・広告誌20.2%。比較する人は、複数を見ています。
2025年度は45.4%で2年連続の低下。一度頼んだ人が、また頼む時代です。
当社は福岡市博多区の1人社員の会社です。営業担当と、現場を見る人が同じです。「担当者の人柄」を重視するなら、これは強みになります。ただし、工事の規模が大きい案件は、下請けに丸投げせず、許可を持つ事業者にご紹介します。その方が、あなたにとって安全だからです。
税込500万円未満なら許可不要。ただし、工事を分割して500万円未満に見せる行為は、建設業法違反になります。
根拠：建設業法第3条第1項、建設業法施行令第1条の2、同法第47条（3年以下の懲役または300万円以下の罰金）。
書面を見るだけなら、当社の原価はほぼゼロです。それで「この業者に頼んでいいか」が判断できるなら、安い買い物です。訪問・実測・比較表の作成は有料（19,800円）ですが、書面だけの判断は0円で行います。
はい。そのために数量実測レポート（19,800円）があります。金額の交渉はしません。数量と単価が妥当かを、相場と並べてお見せします。
高いかどうかは、数量×単価×範囲で決まります。「高い」と感じる原因の多くは、何にいくら払うのかが書かれていないことです。まず内訳を出してもらってください。出せない場合は、その時点で判断材料になります。
制度の要件では、契約日と着工日が判定に使われます。順番を間違えると対象外になります。詳しくは省エネ・補助金のページにまとめています。
当社は税込500万円未満（建築一式は1,500万円未満かつ150㎡未満）のみ請け負えます。それを超える場合は、建設業許可を持つ事業者をご紹介し、当社は記録と数量実測で関わります。
当社は金融商品の勧誘や融資のあっせんは行いません。分割払い・リフォームローンについては、金融機関に直接ご相談ください。当社は、必要な書類（見積書・工事内容が分かる書面）の作成をお手伝いします。
0円チェックで何を見るのかを、先に公開します。この15項目を、書面だけで確認します。
受け止める・記録する・連絡先を決める・屋根に上がらない。この4つの順番と、写真5枚の撮り方、訪問業者の典型的なトークをまとめました。
不安をあおる書き方はしていません。事実と手順だけです。
金額の妥当性と、足りない行。
2営業日以内に、書面でお返しします。0円です。
福岡市博多区博多駅前。
建物の記録、修理・リフォーム（500万円未満）、省エネ、浄水器。
相談・見積書チェック・写真3枚の見立ては0円です。